시장동향
- 10월 서울 아파트값 0.61% 상승, 두 달 연속 오름폭 축소.
- 1월부터 9월 서울 아파트 월세 비중 51%, 전세 거래 27.5% 감소.
- 10월 25일 서울 아파트 매물 7만8천건, 8월 3일보다 29.7% 증가.
- 10월 넷째 주 서울 아파트 경매 낙찰가율 103.2%, 10주 만에 최고.
- 1월부터 9월 수도권 청약 수요 63.9% 서울 집중, 물량은 6.2%에 그침.
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부동산 뉴스 요약
하루의 흐름을 시장, 정책, 개발 세 가지 관점으로 압축했습니다.
부동산정책
- 국토부, 분양대행업 제도권 편입·관리 강화를 중장기 추진과제로 반영.
- 서울시, 규제 완화로 2031년까지 주택 31만가구 착공 추진 방침.
- 서울 아파트 58곳, 15억원 초과로 주담대 한도 6억→4억원 축소.
- 서울 재건축 1만8천가구 재초환 부과 가능성. 단지들은 소송 예고.
- 2028년 종부세율 1.0%→1.3% 인상안, 세입자 전가 우려 제기.
개발호재
- 부천 소사구 4개 구역 재건축, 용적률 300%로 4700세대 공급.
- 국회대로 7.6㎞ 지하화 본격화, 상부공원 2032년 완공 계획.
- 쌍문역·연신내 도심복합사업 보상 착수, 2028년 착공 목표.
- 의왕 학의동 단절토지 1800㎡ 개발제한구역 해제 추진.
- 잠실주공5단지 사업시행인가 확정, 최고 65층 6400가구 조성.
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