무주택 전환 후 진입 구간 재설계

40대 초반 방송 기술직. 수도권 외곽 아파트를 매도하기로 하고 잔금 일정이 잡힌 상태였습니다. 현금과 매도 대금, 보증금 회수분을 합쳐 8억대 자금이었습니다.

회사 이전 계획이 있어 그 방향으로 집을 옮겨야 하는지, 지금 자금으로 어디까지 가능한지 물어오셨습니다.

매도로 무주택이 되면 대출 한도가 다시 열려 취득세를 포함한 매수 상한이 12억대까지 올라갑니다. 직장 이전을 좇아 상급지를 파는 선택은 과거 사례에서 손실로 이어진 경우가 많았습니다. 실거주 의무가 걸리는 물건 유형과 그렇지 않은 유형을 나누는 것이 직장인에게는 실질적인 갈림길이었습니다.

무주택 전환 시점에 맞춘 매수 상한을 먼저 확정하고, 실거주 의무가 걸리지 않는 정비 초기 단계 물건과 특별법 적용 재건축 단지를 우선순위로 두었습니다. 잔금과 세금 기준일을 역산해 실행 시기를 잡았습니다.