무주택 부부의 재개발 선점 구간 검토

40대 중반 무주택 부부. 서울 동북권에서 장기 임차 중이며 가용 현금은 4억대, 부부 합산 소득은 2억대였습니다.

청약 가점은 낮고 아파트는 자금이 닿지 않는다, 지금 조건에서 살 수 있는 것이 있는지 물어오셨습니다.

생애최초 요건에 해당하지 않아 담보인정비율이 제한되고, 결국 현금이 매수 규모를 정하는 구조였습니다. 다만 소득이 월 임차료를 감당할 수 있는 수준이라 거주와 투자를 분리하는 선택지가 열렸습니다. 검토했던 강북 후보지는 조합 단계 프리미엄이 이미 붙었고 사업 지연 요인이 컸습니다.

대출 한도로 매수 상한을 먼저 확정한 뒤, 정비 단계가 이른 강남권 재개발 소형에 전세를 끼고 진입했습니다. 본인들은 같은 생활권에서 임차를 유지하고, 임차인 퇴거 후 실거주로 전환해 거주 요건을 채우는 장기 순서를 잡았습니다. 목표 가액에 닿지 못하는 물건은 후보에서 제외했습니다.