2주택 처분 순서와 거주 요건 검토

서울 서남권에 두 채를 11년째 보유. 한 채는 본인이 거주 중이고, 다른 한 채는 임차인이 거주 중인 재건축 예정 단지였습니다. 일시적 2주택 기한은 이미 지난 상태였습니다.

값이 올라 보유세는 무거워졌고, 팔자니 양도세가 커서 어느 쪽도 움직이지 못하는 교착 상태였습니다.

취득 연월, 취득가액, 각 주택의 거주 기간, 보유 기간 네 값을 먼저 확인했습니다. 고가 주택은 거주 요건을 채우지 못하면 장기보유특별공제가 통째로 빠지므로 보유 연수가 길어도 공제가 남지 않습니다. 차익이 큰 쪽을 공제 없이 과세되게 두는 것이 가장 불리한 조합이었습니다.

덜 오른 거주 주택을 중과 시행 전 일반과세 구간에서 매도하고, 차익이 큰 재건축 예정 주택은 임대차 만료에 맞춰 전입해 거주 요건을 채우는 순서로 정리했습니다. 최종 확정은 네 값 기준 시뮬레이션 이후로 두었습니다.