자녀 결혼 자금 마련을 위한 매각 순서 검토

60대 부부. 강남권 중형 한 채가 사실상 유일한 자산이며, 두 자녀의 결혼 자금이 필요한 시점이었습니다.

팔아야 하는데 임차인이 있어 거래가 진행되지 않고, 팔고 나서 무주택이 되는 것도 부담이라고 하셨습니다.

임차인이 있는 매물은 매수인이 계약갱신 부담을 함께 안게 되어 거래가 지연되고 가격 협상력도 떨어집니다. 거주 요건을 채우지 않은 상태의 매각은 공제 측면에서도 불리했습니다.

임대차 만료일을 역산해 직접 입주한 뒤 매각하는 순서로 바꿨습니다. 매각 시점은 자녀의 결혼 일정에 맞추고, 부부는 소형으로 옮겨 1주택 지위를 유지했습니다. 이후 자녀 지원은 10년 단위 증여 계획으로 나누어 설계했습니다.