분양권·청약 포트폴리오 점검

수도권 분양권과 청약 당첨분, 미분양 계약분을 합쳐 네 건을 보유한 개인 투자자였습니다.

여러 건을 확보해 두면 유리하다고 판단해 분산 취득했는데, 입주 시점이 다가오며 세 부담과 자금 계획이 불투명해졌습니다.

분양권과 청약은 계약금과 중도금 납입 시점부터 주택 수에 들어가 입주 시 다주택이 확정됩니다. 단기 전매는 세율이 높아 실익이 없고, 보유하면 중과 구간으로 들어가는 구조였습니다. 네 건 중 역세권 접근성이 확인되는 한 건 외에는 개발 일정이 2030년대이거나 받아 줄 매수 수요가 얇았습니다.

유지할 한 건을 정하고 나머지는 물건별로 처분 순서를 잡는 방향으로 정리했습니다. 자금을 쪼개면 세제상 이점이 사라진다는 점을 기준으로 집중 구조로 재편했습니다.